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「金三角特区博彩消息」广州楼市松绑新动作:双合同改单合同 网签限价提高

发布时间:2019-12-25 17:56:43 | 来源 :丽景湾官网

「金三角特区博彩消息」广州楼市松绑新动作:双合同改单合同 网签限价提高

金三角特区博彩消息,独家!广州楼市“松绑”新动作:网签限价提高

中证APP讯(记者 万宇 实习记者 王谦)近日,广州市住建委发文宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售政策,去年3月30日前土地出让项目不限定销售对象,可以销售给个人,这也让广州成为一线城市里率先在限购政策方面“松绑”的城市。

不止商服类房产,广州住宅项目的限价政策也悄然松动。12月21日,记者了解到,广州市荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签的单价提高的情况,一名接近广州市住建委人士透露,广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价,因此部分楼盘有可能出现限价提高。

楼盘“双合同”改“单合同” 网签限价提高

张默(化名)今年购买了广州市荔湾区的某楼盘,今年9月,他第一次前往售楼处签约时,根据开发商的要求,签署了总价390万元的“双合同”,即总价约310万元“购房合同”和总价约80万元的“装修合同”。

上周,张默去售楼处签订正式合同时,他被告知“双合同”不再使用,而是签订按照实际购房价格拟定的单一合同,同样总价为390万元。

张默所购置住房建筑面积为到92平米,按照310万元的总价计算,单价为3.37万元/平米;按照390万元总价计算,单价为4.24万/平米。据此推算,网签价格提高了8700元。“开发商说之前的价格太低了,可能过不了网签,说现在的价格可以过”,张默告诉记者。

无独有偶,一位房产中介告诉记者,其代理的位于广州市海珠区某楼盘,此前 “装修合同”和“购房合同”分别为1万元/平米和4.3万元/平米;如今项目小户型价格为4.5万元/平米起,较此前“双合同”时有所提高,但仍可以通过网签。

去年3月开始,广州接连发布一系列限购、限价政策。此后,一些开发商采取“双合同”的方式规避限价。

今年10月,网传广州市增城区、南沙区、花都区房屋销售价格必须按照真实价格备案,网签价就是真实售价。10月20日,广州市住建委回应称,将继续对新建商品住房开展价格指导;同时,市、区住建部门将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。

广州限价政策仍在执行 部分优化指导价

多家广州本地房地产公司向《中国证券报》确认了这一消息,某地产公司工作人员还告诉记者,当前房价要以稳定为主,涨跌幅要控制在10%以内。

记者以购房者身份拨打了广州市政府服务热线“12345”,广州市住建委一位工作人员解释称,广州仍在执行限价政策,只是进行了价格“优化”。

另一位接近广州市住建委人士透露,目前广州的限价政策确实出现松动,改变了之前一刀切的限价模式,允许以售楼盘根据周边楼盘价格为参考,合理调整售价。

有专家指出,适度调整限价政策有利维护市场稳定。“广州要求以真实价格备案,旨在打击双合同,规范市场秩序,并非取消限价。但由于此前限价标准过低,这一政策执行后,限价的标准就需要提高。”中原地产首席分析师张大伟表示。

“客观来说,项目的备案价格会基于成本价、房地产调控的环境等因素进行制定,这样既吻合市场规律,也不会和既有调控思路矛盾。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

国金证券则表示,需要推动房地产政策从“行政措施” 向“综合施策”转变,逐步构建房地产市场长效机制。

也有专家指出,房价泡沫仍需警惕。“楼市的控制还是比较严格的,如果大量资金量往房地产走,对整个经济的转型、内需的建设等都不是个好消息。“深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说。严跃进则建议,即使出现放松,地产商也应合规销售,避免“乱涨价”。

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